Attraktives, hochwertiges 3-Familienhaus in guter Wohnlage in 76456 Kuppenheim
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Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde in massiver solider Bauweise erstellt und verfügt über eine sehr ansprechende Architektur. Durch eine kleine bauliche Veränderung im Treppenhaus wird momentan die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung von den Eigentümern als eine große Einheit selbst genutzt und die Einliegerwohnung ist vermietet. Diese kleine bauliche Veränderung im Treppenhaus ist jedoch ohne großen Aufwand wieder zu entfernen falls der neue Eigentümer es als 3-Familienhaus mit 3 separaten Wohnungen nutzen möchte. Sie sehen also - viele Nutzungsvarianten sind bei dieser Immobilie möglich.
Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand; regelmässige Renovierungen bzw. Modernisierungen wurden vorgenommen wie z. Bsp. neues Badezimmer mit Eckbadewanne im EG, neue Heizung in 2002, tw. Erneuerung der Versorgungsleitungen, tw. Erneuerung der Rollos, etc..
Während Sie Ihre Tasse Kaffee auf der schönen großen Terrasse genießen, können Ihre Kinder im sehr schön angelegten Garten spielen.
Eine Besichtigung lohnt sich bei diesem empfehlenswerten Objekt in jedem Fall !!
UG: 2-Zimmer-Einliegerwohnung (Diele, Garderobe, Küche, Bad mit Fenster, Schlafen, Wohnen); Wfl.ca. 62m²
desweiteren im UG: Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum (mit großem Fensterelement und Heizkörper), sep. WC, 2 Kellerräume unter der Doppelgarage
EG: Diele, Garderobe, Badezimmer (mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC) mit Fenster, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (Übernahme der modernen Einbauküche ist möglich), Abstell- bzw. Vorratsraum, Esszimmer - Übergang zum großzügigen Wohnzimmer mit großen Glas- bzw. Fensterelementen und Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten, Balkon; Wfl.ca.110m²
DG: Diele, Garderobe, Badezimmer mit Fenster, 2 Kinderzimmer, Dachterrasse, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon; Wfl.ca. 89m²
Ausstattung
Sehr gepflegte Ausstattung. Als Bodenbelag wurde Parkett, Marmor und Laminat verwendet. Die Wände sind tapeziert. Teilweise Holzdecken. Das Badezimmer in der EG-Wohnung wurde ganz neu renoviert. Schöner Schwedenofen im Wohnzimmer im EG. Zentrale Satellitenanlage mit 8 (7) Teilnehmern in verschiedenen Räumen. Leitungsverlegung in verschiedenen Räumen für Telefonanlage (10 externe und interne Rufnummern). Kaminsanierung (für Brennwertnutzung)
Lage
Gute angenehme Wohngegend in einer ruhigen und doch zentralen Wohnlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bzw. diverse Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich ganz in der Nähe und können gut und bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden. Gute Verkehrsanbindungen auf die
B 462 in Richtung Rastatt sowie auf die A5 (Karlsruhe-Basel).
Courtage
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Weitere Daten
| Zimmer | 9 |
| Wohnfläche | 261.00 m² |
| Grundstück | 515.00 m² |
| Baujahr | 1978 |
| Garage | 2 |
| Keller | 4 |
| Balkon | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Garten/mitbenutzung | Ja |
| Heizungsart | Gaszentralheizung mit Brennwertnutzung |
| Fenster | Isolierglasfenster / Kunststoff / weiß |
| Badezimmer | 3 |
| Bezug | frei nach Absprache |
| Sonstiges | unterkellerte Doppelgarage; die Immobilie ist bereits aufgeteilt nach WEG in 3 Eigentumswohnungen; Photovoltaikanlage (sehr gute Förderung) |
Referenznummer: 8395
Weitere Ansichten
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