Stattliches Anwesen mit großem, vielseitig nutzbarem Bauplatz in Rastatt

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Objektart: Grundstück Wohnen Ort: Rastatt Preis: 850.000,00 €

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist für Bauträger sehr interessant. Das Grundstück ist im vorderen Teil mit einer Gaststätte mit insgesamt 12 Fremdenzimmer (überwiegend mit Dusche/ WC) bebaut und könnte evtl. nach Absprache mit den zuständigen Behörden komplett als großes MFH mit 5-6 Wohnungen umgenutzt werden. Dieses imposante Gebäude steht laut Auskunft des Eigentümers unter Denkmalschutz; das sep. Nebengebäude könnte aber abgerissen werden. Allerdings bietet der hintere, sehr große Grundstücksteil vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Da es für dieses Gebiet keinen Bebauungsplan gibt, richtet sich die Bebauung nach § 34, d. h. nach der Umgebungsbebaung. Idealerweise hat der Eigentümer bereits eine Bauvoranfrage eingereicht. Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor. Danach könnte der hintere Grundstücksbereich mit einem großen Mehrfamilienhaus mit ca. 15 - 17 Wohneinheiten (3-geschossige Bauweise + Dachgeschoss) bebaut werden.

- guter, rechteckiger Grundstückszuschitt
- ebene Lage

Ausstattung

Gaszentralheizung.
Die Gaststätte im EG und die Fremdenzimmer im OG sind vielseitig nutzbar. Ideal wären schöne Wohnungen oder Büro- bzw. Praxisräume.
Der Dachstuhl wurde ca. 1973 erneuert.
Alter Gewölbekeller.
Die abgehängten Decken sind ca.3 m hoch (sonst noch höher 3,50 m)

Lage

Zentrale Lage unweit der Innenstadt von Rastatt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden und können innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Gute Anbindung auf die B 3/ 36 nach Baden- Baden und auf die A5.

Courtage

3,57%

Weitere Daten

Referenznummer: 3556

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